売買仲介の手続き(概要)

  1. 依頼・価格査定
    ◎周辺の売出事例・路線価・過去の成約事例。また収益物件は、収益から逆算し価格を算出する事もあります。
  2. 販売価格の決定
    ◎査定価格を参考にして、売主様と相談し販売価格を決定します。
    売主様の希望は、遠慮せずに伝えて下さい。
  3. 媒介契約の締結
    ※3タイプあります。
    1. 専属専任媒介
    2. ◎媒介契約後5日以内に、不動産流通機構に物件情報を登録。
      売主様に対して、1週間に1度以上の割合で、販売状況を文章で報告。
    3. ◎売主様が依頼できるのは1社のみで、必ず依頼した会社を通して契約しなければなりません。
    4. 専任媒介
    5. ◎媒介契約後7日以内に、不動産流通機構に物件情報を登録。
      売主様に対して、2週間に1度以上の割合で、販売状況を文章で報告。
    6. ◎売主様が依頼できるのは1社のみで、必ず依頼した会社を通して契約しなければなりませんが、
      売主様がご自身で買主様を見つけた時は、売主様と買主様で、直接契約を行うことができます。
    7. 一般媒介
    8. ◎特に法律上の定められた義務はありません。
    9. ◎売主様は複数の会社に依頼することができます。
  4. 販売活動
    ◎不動産流通機構・新聞折込チラシ・オープンハウス・インターネット広告など、幅広く活動します。 売主様のご希望があれば、近隣の方に分からないように売却活動もできます。
    ご案内時には、整理整頓をしておきましょう。
    特に玄関ドアの内側・外側。
    水まわり・バルコニーは特に掃除しておきましょう。
    とにかく掃除が一番です。買主様にとっても大きな
    買物です。いいイメージがわくようにしましょう。
  5. 調整・契約
    ◎買主様が価格交渉をする場合もあります。
    例えば、売出価格2580万円のところを2500万円であれば契約したい。このような、価格交渉や引渡し日等の調整を行います。条件の調整がまとまると、ご契約です。
  6. 残金決済・引渡し
    ◎司法書士の立会いのもと、登記移転に必要な書類を確認します。
    司法書士が用意する書類に売主様・買主様が署名します。
    その後に、残代金の清算をし、鍵や図面などをすべて、買主様に引渡します。
    ◎当日は時間にゆとりをもって出かけましょう。
    玄関を出る前に、必要書類などを確認しましょう。
    (必要書類は、ハート不動産より、 一覧をお渡しします。)
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